政府貨幣政策影響到房價! 林克孝:台幣2字頭 應是常態 更新日期:2010/12/21 04:11 〔自由時報記者呂清郎/台北報導〕新台幣匯率漲不停,擁有經濟學博士學位的台新金總經理林克孝昨日指出,從經濟學觀點來看,除非美國經濟明顯好轉,失業率大幅下降,否則以目前失業 永慶房屋率超過9%,通縮壓力仍在,不只二次量化寬鬆政策(QE2),不排除還可能有QE3,在美元弱勢下,新台幣明年匯率維持在2字頭應會是常態。 台新金(2887)子公司台新投信昨日舉行合併台工銀投信慶 辦公室出租祝酒會,合併後,基金規模擴大至近600億元、基金檔數增至19檔,躋身中型投信;林克孝表示,台新投信合併台灣工銀投信後,市占率排名推升至第16位,旗下基金由台股、大中華區、全球組合型、類貨幣市場,擴增至?591F協、全球配息平衡、一般債券型、不動產證券化等,未來將持續擴大基金管理規模、提升經營效率。 討論: 鈔票太多的情況,坐收利益的是美金貶值效果,勢將造成全世界所有國家的貨幣升值的情況,會在QE2、QE3----一連串得寬鬆美金發 酒店工作行政策下,於貨幣貶值、升值之間;自然達到降低美國整體外債的目的。要五毛給一塊,「經濟模型」以就業率仍低,測試、印證出「通貨緊縮」還在,任何自由經濟學理論都會支持「輕度的通貨膨脹」,對經濟發展勝過於「通貨緊縮」。 (備註*因為世界銀行規 租辦公室範國家購買力特別提款權制度下,美金是擔當所有國家貨幣儲備穩定的基礎,只是其他貨幣與美金的貨幣兌換永遠是1: ?,問題在兌換比例上「美金」永遠是1。) 延伸: 1. 面對大樓改建冗長得整合、申請劃定都市更新單元、事業計畫審查通過,取得建造、整個大樓?室內設計騝s建築設計案,得以執行遴選營造廠、實行標單之預算時,應該是在取的80%以上住戶同意申請「劃定都市更新單元」之後的1.6個月到2年之間的目標工作。 2. 美元貶值、台幣升值;應該是國家大事,你、我升斗小民無關緊要,但貨幣政策長遠的影響是物價,招商每一家規劃團隊都樂觀的 酒店經紀簡報,預估本案預售價都高達$75萬元/坪以上,以海沙屋、都市更新獎勵容積增建的「建坪面積」,出售價金得以抵充改建須「共同負擔」的建築營造成本及管理銷售費,打平結餘,保有「分戶登記」換回原有的「室內面積」房屋產權。 推論: 1. 以「時間的風險」推估取得「建築執照」時,才能訂定出正確的預 景觀設計售價格,不論75萬/坪、80萬/坪或有可能更高的「預售價格」。現在只是推估2年之後才成熟的時空背景、貨幣政策、通貨緊縮、通貨膨脹、股票市場指數、石油漲破美金$100元/桶……..以上林林總總的因素,其實都悠關本建案標定預售價的高、低,影響的是出售後得款能否支應本更新案的 「共同負擔金額」,不然!就會被分配到因改建而產生的 賣屋「共同負擔金額」不足債務,如何「慎始」很重要。 2. 加速更新改建整合「時程」;事關80%劃定都市更新單元、申請事業計畫審查及至建築執照的取得需要溝通、協商、整合,大樓住戶面臨的是「時間管理」的風險。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .
創作者介紹

fishing

px69pxtaav 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()